Momenteel wordt acht procent van de beschikbare ruimte in de 130 Nederlandse woonboulevards niet gebruikt, tegenover twee à drie procent in een normale situatie. Het is nauwelijks mogelijk voor de niet-gebruikte meters vloeroppervlak in centra met woonwinkels een nieuwe bestemming te vinden.
Daarop wijzen de vastgoedspecialisten Jelle Otten en Marcel Evers. Otten is partner bouw en vastgoed van AKD Advocaten & Notarissen, Evers is manager beleid en advies bij INretail, de brancheorganisatie voor ondernemers in de woon-, mode-, schoenen- en sportbranche. Uit cijfers van databank Locatus blijkt dat momenteel in totaal 3.295.000 vierkante meter winkelvastgoed leegstaat.
Om de problematiek aan te pakken, is haast geboden. ‘Leegstand is een nijpend probleem waarvoor met spoed een oplossing moet worden gevonden,’ zegt Evers.
Otten: ‘Vastgoedeigenaren, retailers en gemeenten moeten met elkaar om de tafel gaan zitten. Niet over vijf jaar, niet volgend jaar maar nu. Zo niet, dan lopen we achter de feiten aan.’ Dat betekent: groeiende leegstand, verloedering en daaraan gekoppeld toenemende criminaliteit.
Naast woonboulevards speelt de problematiek in het bijzonder in middelgrote gemeenten en in krimpgebieden. Grote gemeenten zoals Amsterdam krijgen er ook mee te maken. Toplocaties zullen niet heel snel met leegstand worden geconfronteerd, maar minder goed gelegen winkelgebieden mogelijk wel, waarschuwt Evers.
Gemeenten moeten kiezen waar ze in de toekomst winkels willen hebben. Zij kunnen ervoor zorgen dat bestemmingsplannen zodanig worden aangepast dat vastgoedeigenaren die hun bezit een andere functie willen geven, tegen minder obstakels oplopen.
Winkelleegstand is niet uitsluitend het product van de economische crisis, zeggen de vastgoedspecialisten. Winkelen via internet en het gegeven dat het winkelaanbod in verschillende steden vaak weinig van elkaar verschilt, maken dat retailcentra aan aantrekkingskracht verliezen. Daarnaast is het winkelaanbod sneller gegroeid dan de bevolking en de bestedingen.
Bron: Cobouw
Links
www.cobouw.nl
Tags
woonboulevard, woonwinkel, leegstand
