In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen (56.700) te koop gezet via NVM-makelaars. Kopers krijgen hierdoor meer keuze, de concurrentie neemt af en er ontstaat op steeds meer plekken voorzichtig ruimte voor onderhandeling. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen onverminderd groot. Dankzij het recordaantal woningen dat te koop werd gezet, steeg ook het aantal woningverkopen fors, naar 45.200. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning komt uit op € 506.000, een stijging van 3,4% ten opzichte van het vorige kwartaal (€ 485.000). Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging nog 2,1%, waarmee de prijsontwikkeling verder afvlakt.

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter NVM Wonen (foto 4): 'De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans. Dat zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt. Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. Alleen met voldoende geschikte nieuwbouw én een betere doorstroming kunnen we de woningmarkt voor de lange termijn toegankelijk houden.'

Recordaantal woningen te koop gezet

In het tweede kwartaal van 2026 zijn bijna 57.000 bestaande woningen via een NVM-makelaar te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995 en bijna 9% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar wordt versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen en een bredere doorstroming op de woningmarkt. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken sommige huiseigenaren ertoe te bewegen hun woning eerder dan gepland te verkopen.

Het grotere aanbod vertaalt zich direct in een hoger aantal transacties. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaalruim 45.200 bestaande woningen, 29,4% meer dan in het voorgaande kwartaal en 6,6% meer dan een jaar geleden. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal woningverkopen, die medio 2023 werd ingezet, zich voort. De extra instroom zorgt ervoor dat de markt beter functioneert: meer aanbod leidt niet tot stilstand, maar juist tot meer transacties.

Gematigde prijsstijging op jaarbasis

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedraagt in het tweede kwartaal € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan in het eerste kwartaal. Een dergelijke stijging is gebruikelijk in een tweede kwartaal, omdat in deze periode gemiddeld grotere en duurdere woningen worden verkocht. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging 2,1%, waarmee de prijsstijging van de afgelopen jaren afvlakt.

Dat de prijzen minder hard oplopen, komt vooral door het sterk toegenomen woningaanbod. Met name het grote aantal uitpondwoningen, waarvan veel appartementen in een lagere prijsklasse, drukt de gemiddelde prijsontwikkeling. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen onverminderd groot en worden nieuwe woningen nog altijd snel door de markt opgenomen. Zonder de sterke groei van het aanbod zouden de prijzen naar verwachting aanzienlijk harder zijn gestegen.

Markt blijft dynamisch ondanks groter aanbod

Het grotere woningaanbod betekent niet dat de markt stilvalt. Integendeel. De meeste woningen die op de markt komen, vinden nog steeds relatief snel een koper. Wel zien NVM-makelaars dat de markt minder overspannen is dan in voorgaande jaren. Kopers krijgen vaker de gelegenheid om meerdere woningen te bezichtigen, hebben meer tijd om hun financiering rond te krijgen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen.

Meer aanbod op nieuwbouwmarkt

Het woningaanbod is gestegen tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Maar meer aanbod betekent niet automatisch een beter functionerende woningmarkt. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is slechts 6.100 (6% meer dan het vorig kwartaal, maar -7% ten opzichte van een jaar geleden). Vooral het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen juist minder wordt verkocht doordat er te weinig aanbod is. Makelaars zien bovendien dat woningen iets moeizamer verkopen en vaker meerdere optanten nodig zijn. De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in méér woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek.

Links

www.nvm.nl

Tags

nieuws, interieur, vereniging, makelaars, wonen, verkoop, woningen, bestaand, nieuwbouw, aanbod, prijsstijging, verkoopprijs, appartementen, eensgezinswoningen, aanbod, optanten, plek, locatie, type, woningvoorraad, verkoop, tussenpersonen, interesse, bieden, kansen, #nvm