Door corona onderging de kantorenmarkt een grote verandering. Waar we vroeger af en toe thuis werkten, gebeurt dat nu meerdere dagen per week. Nu een groot deel van het bedrijf thuiswerkt zijn er op kantoor minder werkplekken nodig en dus ook minder kantoormeters noodzakelijk. Gevolg is dat veel bedrijven minder kantoorruimte huren of daar in ieder geval over nadenken.

Gevoed door berichten uit de VS, waar het thuiswerken en het overaanbod op de kantorenmarkt in sommige regio’s zorgde voor grote problemen, ontstond de verwachting dat deze problemen zich ook zouden voordoen in de Nederlandse kantorenmarkt.

Locatus heeft gekeken naar het aangeboden aantal vierkante meters kantoorruimte en constateert dat deze problemen niet zijn ontstaan. Zowel absoluut als in procenten neemt het aanbod aan kantoorruimte de laatste jaren alleen maar af, dus de in gebruik zijnde vierkante meters nemen toe. 

Dit ligt ook in lijn met de recente ontwikkelingen die we zien in het thuiswerken. Meer en meer werknemers keren terug naar kantoor en veel bedrijven eisen dat werknemers een vast aantal dagen op kantoor aanwezig zijn. Deze vaste dagen zijn vaak dinsdag en donderdag.

Doordat collega’s op dezelfde dagen aanwezig zijn, wordt het makkelijker om vergaderingen te organiseren en collega’s te ontmoeten. Omdat een groot deel van het personeel tegelijkertijd op kantoor is hoeft het kantooroppervlak niet te krimpen. Echter gebruiken ze die ruimte minder efficiënt, want op de niet-kantoordagen blijft een groot deel onbenut.

Afname van nieuw aanbod

De afname van het aanbod ten opzichte van 2023, kwam door het verminderde aanbod aan nieuwe kantoorruimte. Toen vertrok een aanzienlijk aantal huurders of werden overtollige meters door huurders afgestoten. Met als gevolg dat het aanbod aan kantoormeters in 2023 nauwelijks daalde. In dat jaar piekte het nieuwe aanbod met bijna 2 miljoen vierkante meter.

Dit jaar gaat het nieuw op de markt gekomen aanbod fors afnemen, naar 1,6 miljoen vierkante meter (nog steeds boven het tienjarige gemiddelde van 1,4 miljoen vierkante meter). Het opname volume daalde ook in 2024 ten opzichte van 2023, maar die daling was veel minder groot. Het aanbod per saldo daalde daardoor met ruim 200.000 vierkante meter.

Conclusie

De banken en euro crisis zorgde in de periode 2008-2015 voor een sterke toename van het aantal aangeboden kantoormeters. Wat vervolgens door een aantrekkende markt en transformaties sinds 2015 weer daalde.

De verwachting was dat met het inburgeren van thuiswerken, dit herstel zou stagneren. Dit gebeurde ook in 2023 met een lichte hapering en een beperkte afname van het kantooraanbod. In 2024 gaat het aanbod weer aanzienlijk afnemen en lijkt het herstel gewoon door te zetten.

Links

www.locatus.nl

Tags

nieuws, interieur, kantoorruimte, aanbod, verhuren, thuiswerken, afstand, medewerkers, nieuwbouw, ombouw, transformaties, aanbod, kantoormeters, opname, volume, kantoordagen, #locatus