De stijgende hypotheekrente zet de Nederlandse woningmarkt onder druk. Volgens een analyse van ING Research leidt dit bij bestaande woningen vooral tot een gematigder prijsontwikkeling, terwijl bij nieuwbouw met name het aantal verkopen wordt geraakt. Daarmee kan de renteontwikkeling ook gevolgen hebben voor de woninginrichtingsbranche.

De gemiddelde hypotheekrente voor een annuïtaire hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en een rentevaste periode van tien jaar is in een jaar gestegen van 3,6 naar 4,4%. Zonder NHG liep het tarief op van 3,9 naar 4,8%.

Voor starters betekent dit een duidelijke verslechtering van de betaalbaarheid. Bij een hypotheek van € 350.000 stijgen de bruto maandlasten met ongeveer 10%. Tegelijkertijd daalt de maximale leencapaciteit met circa 6%. Doorstromers worden minder sterk geraakt, onder meer doordat zij vaak beschikken over overwaarde en bestaande hypotheekvoorwaarden kunnen meenemen.

Nieuwbouw gevoeliger voor rentestijging

ING verwacht dat de hogere rente bij bestaande woningen vooral leidt tot een afvlakking van de prijsstijging. De aanhoudende krapte op de woningmarkt beperkt daarbij de kans op forse prijsdalingen.

Bij nieuwbouw ligt dat anders. Projectontwikkelaars hebben minder mogelijkheden om verkoopprijzen aan te passen, onder meer vanwege de bouwkosten en financiële haalbaarheid van projecten. Hierdoor vertaalt een hogere rente zich eerder in uitstel van aankopen en lagere verkoopvolumes.

Dat verschil bleek ook tijdens de sterke rentestijging in 2022. Destijds daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen binnen een jaar met ongeveer 50%, terwijl de verkoop van bestaande woningen met circa 10% terugliep. ING verwacht ditmaal een aanzienlijk beperkter effect.

Gevolgen voor de interieurbranche

Voor de woninginrichtingsbranche is vooral de ontwikkeling van het aantal woningtransacties relevant. Verhuizingen en de oplevering van nieuwbouwwoningen zijn belangrijke aanjagers van investeringen in vloeren, raamdecoratie en andere interieurproducten.

Een afnemend aantal nieuwbouwverkopen kan daardoor op termijn de vraag naar woninginrichting afremmen. Volgens ING blijft de huidige rentestijging echter te beperkt om een afkoeling zoals in 2022 te verwachten.

Links

www.ing.com

Tags

nieuws, interieur, rente, hypotheek, hypotheekrente, woningen, verkopen, nieuwbouwwoningen, prijsontwikkeling, rentestijging, afkoeling, effect, verkoopvolumes, verkoopprijzen, afvlakking, investeringen, vloeren, raamdecoratie, interieurproducten, renteontwikkeling, nieuwbouw, betaalbaarheid, leencapaciteit, #ing, #ingresearch