Afgelopen jaar verschenen meerdere berichten waarin vastgoedprofessionals stelden dat de Nederlandse fysieke retail de bodem heeft bereikt en opnieuw een groeisector vormt, zo begint onderzoeksburo Locatus de jaaranalyse voor 2025

Zo deed Cushman and Wakefield in Vastgoedmarkt de uitspraak: 'Na jaren van onzekerheid is winkelvastgoed weer in trek bij allerlei typen beleggers. Na vijftien jaar onrust komt de retailmarkt nu in rustiger vaarwater.'

Meerdervoort schreef in Vastgoedjournaal: 'Fysieke winkels hebben zich opnieuw uitgevonden. Ze zijn onderdeel geworden van de omnichannelstrategie van retailers. Ze bieden beleving, zichtbaarheid en service, en ze blijven cruciaal voor dagelijkse aankopen. Sterker nog, in veel middelgrote steden zien we winkelcentra die juist beter presteren dan verwacht.'

Het CBS kwam ook met positieve cijfers, afgelopen november werd in de fysieke winkels 3,8% meer omgezet dan in dezelfde maand een jaar eerder. Ook in de passantentellingen van Locatus is een verdere opleving te zien en stegen de bezoekersaantallen in winkelgebieden met 3% ten opzichte van 2024. De leegstand is vorig jaar echter ondanks dit weer gestegen, van 6,7% begin vorig jaar naar 7,0% nu, daarmee is de stijging in 2025 wel minder dan in 2024 toen de leegstand steeg van 6,2% naar 6,7%.

Ook een daling in aantal retailpanden

Naast een stijging van de leegstand is er een afname van het aantal retailpanden voor het tiende jaar achter elkaar. Vorig jaar waren dat net iets meer dan 207.000 panden, nu zijn dat er 1.600 minder en nog ruim 205.000, daarvan stonden er vorig jaar bijna 14.000 leeg en nu ruim 14.000.

Ondanks de positieve signalen loopt het aantal panden terug en van de resterende panden staan er ook nog eens meer leeg. De daling van het aantal panden kwam zoals elk jaar volledig door een afname van het aantal winkelpanden, het aantal panden in de horeca, leisure en diensten bleef vorig jaar vrijwel gelijk.

Het aantal winkelpanden zakte naar onder de 80.000, twintig jaar geleden waren dat er nog 107.000, een afname van 26%. Lang bleef ondanks de daling van het aantal panden, het aantal winkelmeters nog wel gelijk, maar de afgelopen jaren daalt het aantal gevulde winkelmeters ook.

Verschillen tussen winkelgebieden

In vrijwel elk type winkelgebied steeg de leegstand, de sterkste stijging zagen we op de grootschalige concentraties. Dat zijn vooral de meubelboulevards. Sinds 2020 kende dit type winkelgebied een opleving. Geld dat niet aan vakanties kon worden besteed kwam hier terecht en het gevolg was dat de leegstand in dit type centrum daalde tot 4,5%. De laatste jarenzijn hier toch ook problemen, zoals het faillissement van Carpetright en zien we in deze centra de leegstand oplopen. In de 15 grootste stadscentra van Nederland zagen we vorig jaar de leegstand weer iets dalen.

De trend die al lang te zien is, dat de grootste centra het beter doen dan de kleinere centra manifesteerde zich vorig jaar opnieuw. Voor het echte winkelen gaan consumenten naar de grootste centra van Nederland. In kleinere centra komt meer en meer de focus op dagelijkse voorzieningen.

Links

www.locatus.com

Tags

nieuws, interieur, winkelpanden, retail, meubelboulevards, faillissement, leegstand, winkelen, consumenten, centra, winkelcentra, voorzieningen, afname, horeca, leisure, diensten, winkelmeters, passantentellingen, fysiek, winkel, leegstand, #cbs, #locatus